+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Смена управляющей компании без согласия собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В этой статье мы расскажем, какие документы нужны для оформления загранпаспорта ребенку, приведем их полный перечень, опишем стадии его получения.

Pазъяснения

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор.

Причины смены организации:. Договор между собственниками жилья и управляющей компанией заключается на период от 1 года до 5 лет. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора. Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов. Кроме них, важно учитывать следующие нюансы:. О том, какие обязательства несет управляющая компания по содержанию дома — читайте в статье здесь. Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача — оформление протокола, подсчет , оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.

После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией. Один из важнейших моментов — это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:. Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания.

Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным. Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение — в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили повесили уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи. Кроме того, с апреля года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД п.

Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря г. С 1 июля года упразднен реестр ания собственников на очном ании. Все собственники, как проавшие на очной части собрания, так и проавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом п.

Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.

Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет. Если она участвовала в открытом конкурсе, собственники могут расторгнуть договор по окончании очередного года работы.

Если собственники самостоятельно выбирали, смена возможна при соблюдении условий, определенных законом. Основное — некачественные услуги. При смене управляющей компании необходимо грамотно составить протокол ания.

Если помещение разделено между двумя жильцами, один владеет большей частью, на его стороне перевес более пятидесяти процентов. Об этом прямо говорит п. Наличие нескольких УО противоречит логике: они обслуживают общедомовое имущество МКД, выделить часть, принадлежащую конкретному лицу, невозможно.

Для этого при наличии законных причин необходимо собрать более половины владельцев квартир. Вопрос смены обслуживающей организации или варианта управления домом должен быть поставлен на ание. Это значит, что владельцы большей части общедомового имущества хотят, чтобы за его техническим состоянием следила другая УО. До года сменить компанию не получится, а вот если работа УК и после указанного периода не справляется с обязанностями, жильцы вправе найти ей замену. Результаты необходимо оформить протоколом.

Решение будет считаться обязательным также для отсутствовавших граждан. Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик.

Процедуру избрания новой компании нужно начать со сбора информации о хозяине коммуникаций. Если они уже являются долевой собственностью домовладельцев, то вопрос решается на общем собрании.

Когда коммуникации остаются на балансе застройщика, нужно будет постараться изменить их статус. Такой исход возможен только по решению суда при нарушении условий соглашения противоположной стороной. Причем, согласно п. Единственный вариант расторжения по инициативе исполнителя работ предусмотрен ст. По истечении этого времени организация может не продлевать контракт. Установленных форм документов, которые должны сопровождать ания, нет. Существуют рекомендации, которые не являются обязательными.

Если хоть один жилец не будет уведомлен надлежащим образом о проведении собрания, то его правомерность будет оспорена. Бумага направляется за 10 дней до начала собрания. Принимать решения за муниципальные квартиры будут представители местной власти. При очной форме решение принимается путем прямого ания, подсчета мнений. При заочной — заранее готовятся бланки, где жильцы письменно фиксируют свое мнение. Избирается счетная комиссия, которая и ведет протокол с подсчетом.

По результатам секретарь оформляет протокол. Решение будет легитимным, если состоялся кворум, т. ЖК пунктом 2 статьи обязывает жильцов избрать способ управления МКД.

Иначе органы муниципальной власти объявят открытый конкурс, обслуживающего контрагента назначат без согласия жильцов. Оптимальный вариант — избрание ТСЖ. Без таких документов при разбирательстве в суде УК может доказать свою добросовестность и исполнительность. При наличии веских оснований для смены коммунальной компании проводится собрание, где большинством решают поменять ее.

Далеко не все граждане занимают активную позицию, поэтому инициативная группа должна подготовиться: предоставить для изучения действующий договор, акты о несоответствии услуг, перечень потенциальных УК, список преимуществ. Копия решения собрания, подписанный договор с новой УК направляются старой организации, жилищному органу муниципальной власти. Прилагается сопроводительное письмо со ссылкой на нарушенные статьи Жилищного кодекса, договора. Обозначается желание сотрудничать с другой УО.

Документы рассматриваются 10 дней.

Порядок смены управляющей компании

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч.

Как перейти из одной управляющей компании в другую

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг а зачастую и отсутствием этих услуг возрастает, люди ищут пути выхода — кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная смена управляющей компании. Что делать?

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев.

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор.

Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Рассмотрим общий порядок смены управляющей организации в доме, а также практические нюансы, появившиеся в связи с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами и появлением в Жилищном кодексе РФ новой формы проведения общих собраний. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В случае если управляющая организация далее — УК , которая управляет многоквартирным домом, выполняет обязанности по управлению ненадлежащим образом или по любой другой причине не устраивает жильцов, то единственный способ поменять ее — провести общее собрание собственников, на котором принять решение о расторжении договора с УК и выборе другой УК. Согласно ч.

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется. Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях: Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену.

Смена управляющей компании без согласия собственников

На днях я узнала в жкх,что прошли торги,и повысили сумму на содержания жилья 1мая сумма составляла р,то с 1 июня сумма стала р Администрация в принудительной форме поменяла управляющую компанию без ведома и согласия жильцов. Подскажите законно ли это без ведома жильцов повышать тариф УК? Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится. Причин тому несколько, но одна из ключевых — крайне слабая вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Этот фактор способствует сохранению низкого уровня информированности о своих правах. Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию.

При первом знакомстве с юристом и с компанией Право Групп, я почувствовала, что обратилась к настоящим профессионалам. Команда Право Групп увлечена своей работой и неравнодушием к людям. Обратились мы за помощью по вступлению в наследство, после полученного отказа от нотариуса.

Смена управляющей компании в без проведения собрания Собрание собственников взаимного согласия с текущим исполнителем.

Циолковского Долгопрудный Адрес: г. Долгопрудный Домодедово Адрес: г.

В милиции сказали что график нахождения дома должен быть обычный( с 19. Но моя деятельность предполагает выезд к заказчикам на дом, а так как большинство людей с работы приходят только в 19. На что в милиции ответили категорическим отказом.

Телефон бесплатной горячей линии по вопросам ЖКХ в Москве и Московской области: 8(800)500-15-73. Работает в Москве, поэтому обращаться за помощью удобно тем, кто живет в столице и области.

Такой возможностью можете воспользоваться и Вы. На первый взгляд может показаться, что разобраться в жилищном законодательстве легко можно самостоятельно.

Они просто выписывают на собаку вет. И это вообще не документ. Это для удобства отслеживания всех прививок, а также владелец САМ может туда вносить данные о глистогоне или принимаемых препаратах(витамины, добавки и прочее).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сюжет ТСН24: Возможна ли смена УК без согласия жильцов
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    круто придумали!!!